HH finans HH finans logo

Kan det betale sig at opkonvertere sit realkreditlån?

af

Da det efterhånden er blevet en folkesport, er det selvfølgelig et yderst relevant spørgsmål at stille, som Finans gjorde i sidste uge.

Spørgsmålet behandles for det meste kun hypotetisk, selvom det i høj grad er et praktisk spørgsmål. Spørgsmålet burde snare være: HAR DET TIDLIGERE BETALT SIG AT OPKONVERTERE?

Hos HH finans har vi analyseret konsekvensen af en finansiel strategi, hvor man løbende op- og nedkonverterer sit fastforrentede realkreditlån, i forhold til, hvis man slet ikke lægger sit lån om eller kun nedkonverterer. Og resultatet er rimelig klart.

Med udgangspunkt i et fastforrentet realkreditlån optaget i 2010 på 3. mio. kr., en rente på 4 % og en løbetid på 30 år, vil den samlede tilbagebetaling (netto efter skattefradrag mv.)være ca. 1 mio. kr. mindre end, hvis man slet ikke har lagt lånet om og ca. 340.000 kr. mindre end hvis man kun har nedkonverteret set over hele lånets løbetid.

Resultatet er efter alle omkostninger og under forudsætninger af at der ikke omlægges yderligere i de resterende 16 år af lånets løbetid. Hvis det sker vil fordelen selvfølgelig blive endnu større.

Resultatet er konsistent i forhold starttidspunkt, da hver eneste opkonvertering efterfulgt af en nedkonvertering isoleret set har betalt sig. Udvikling i samlet tilbagebetaling?

Vil du høre mere?

Book et uforpligtende møde, hvor vi drøfter, om det giver mening for dit at blive kunde hos os.


Warning: Use of undefined constant USE_TIME_SLOTS - assumed 'USE_TIME_SLOTS' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /var/www/hhfinans.dk/v1.9/public_html/pages/_formular_form.php on line 129
Har du tidligere lavet en omlægning af dine lån?

Oplysninger behandles i henhold til vores persondatapolitik.

Udfyld venligst alle felter (tidsreservering valgfri).

Spørgsmål & svar

Uddrag af spørgsmål, som besvares i artiklen

Er det en fordel at opkonvertere sit fastforrentede realkreditlån?

Ja, ifølge analysen hos HH finans har det tidligere betalt sig at opkonvertere sit lån.

Hvordan påvirker op- og nedkonvertering af et fastforrentet realkreditlån fra 2010 på 3 mio. kr. og med en rente på 4 % tilbagebetalingerne?

Den samlede tilbagebetaling (netto efter skattefradrag mv.) vil være ca. 1 mio. kr. mindre end hvis man slet ikke har lagt lånet om, og ca. 340.000 kr. mindre end hvis man kun har nedkonverteret, over hele lånets løbetid.

Hvilke forudsætninger er analysen baseret på?

Analysen er baseret på en finansiel strategi uden yderligere omlægninger i de resterende 16 år af lånets løbetid.

Hvad sker der med fordelene, hvis der foretages yderligere op- eller nedkonverteringer?

Fordelene vil blive endnu større, hvis der foretages yderligere omlægninger i løbet af lånets resterende løbetid.

Er resultatet af analysen konsistent, uanset hvornår man starter op- og nedkonverteringerne?

Ja, resultatet er konsistent uanset starttidspunktet, da hver opkonvertering efterfulgt af en nedkonvertering isoleret set har betalt sig ifølge analysen